Local para conversión en Badalona

Hola, tenemos un local en Badalona, en la zona de la Salud, negociado el precio de venta a 45.000€, nos lo remite un arquitecto que ha estado estudiando si cumple la normativa para el cambio de uso, nos indica a falta de un informe que si cumpliría los requisitos, nos remite propuesta de apartamento de 40metros con terraza de 20 metros. El precio de reforma estimado es de 20mil incluyendo licencia y proyecto. Precio de venta tras la reforma 90 mil euros, precio estimado de alquiler entre 650-700€.
La operación está negociada con un fondo y no dan margen a realizar hipoteca en la compra, se tiene que hacer una operación ágil.